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百強房企6月銷(xiāo)售環(huán)比回暖 機構看好地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復

2024-07-04 09:01 來(lái)源: 上海證券報·中國證券網(wǎng)????? ? 作者:黎靈希 0

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7月3日,A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊震蕩走強,多家房企股價(jià)上漲。消息面上,6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現回暖。受“517新政”效果持續釋放、房企年中業(yè)績(jì)沖刺加大推盤(pán)促銷(xiāo)力度等因素影響,市場(chǎng)活躍度有明顯回升,帶動(dòng)成交環(huán)比增長(cháng)。

克而瑞研究中心的數據顯示,今年6月,30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅整體成交1335萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)17%,創(chuàng )年內新高。

6月,百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元,環(huán)比增長(cháng)36.3%,同比降低16.7%。累計業(yè)績(jì)來(lái)看,上半年百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。

從具體企業(yè)表現來(lái)看,6月,近六成百強房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng),近三成房企實(shí)現單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。其中,中海地產(chǎn)實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額466億元,單月銷(xiāo)售額居百強之首,創(chuàng )近一年來(lái)新高。保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)都實(shí)現了6月單月業(yè)績(jì)同比提升。

萬(wàn)科等房企6月銷(xiāo)售情況延續環(huán)比回升的態(tài)勢。公告顯示,2024年6月,萬(wàn)科A實(shí)現合同銷(xiāo)售面積197.0萬(wàn)平方米;合同銷(xiāo)售金額251.3億元。

另?yè)兄秆芯吭喝涨鞍l(fā)布的上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國、華潤置地5家房企2024年上半年銷(xiāo)售額位列前五。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地、萬(wàn)科、招商蛇口5家企業(yè)分別位列權益銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜前5名。

對于7月的市場(chǎng)表現,克而瑞研究中心預判,得益于5月以來(lái)利好政策不斷,目前仍處于存量需求釋放周期。加之當前供應、成交基本也降至階段性低位,后期大概率延續企穩態(tài)勢,環(huán)比持平6月?;谌ツ?月為全年低點(diǎn),預期今年7月單月同比降幅也將大幅收窄。

多家機構對房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)的表現表示看好。東興證券認為,短期來(lái)看,當前的政策力度和行業(yè)基本面情況,都較4月份有明顯的改善。中長(cháng)期來(lái)看,市場(chǎng)的復蘇依賴(lài)于核心城市的率先復蘇,核心城市市場(chǎng)的持續好轉,將利好重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)房企和中介機構。

華泰證券則看好一線(xiàn)城市二手房成交回暖對市場(chǎng)信心的正面影響。該機構在研報中提到,6月,一線(xiàn)城市二手房成交價(jià)相較掛牌價(jià)的折價(jià)幅度有所收窄,釋放一定積極信號。二手房量的維持是價(jià)格企穩的鑰匙,而一線(xiàn)城市的二手房成交量?jì)r(jià)企穩回暖有望推動(dòng)市場(chǎng)信心修復并盡快筑底,為板塊提供估值修復空間。

開(kāi)源證券表示,利好政策疊加效應會(huì )逐漸凸顯,在新政效應催化下,地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望加強,整體市場(chǎng)信心有望企穩。超大特大城市正積極穩步推進(jìn)城中村改造,更多逆周期調節舉措有望加快落地。

責任編輯:陳瓊枝

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